房地產業出租率是考量一國房地產業身心健康是否的指標值之一。依據慣例，商住樓出租率在5%-10%中間為“有效區”，商住樓供求平衡，有益於社會經濟的身心健康發展趨勢；出租率在10%-20%中間為閒置危險地帶，應採用一定對策，保證房地產業的一切正常發展趨勢和社會經濟的一切正常運作；20%之上的商住樓閒置比較嚴重。
空房子率低、房租利用率高是泰國房地產業的一個鮮明特點，也一直被視作泰國買樓銷售市場身心健康發展趨勢的關鍵指標值，其出租率一般在1.6%-1.8%波動，比照中國房地產業出租率近一半，做為專案投資，或是很有誘惑力的。這一點，再加上泰國一直維持著很高的租金回報率，吸引住了很多國外投資人。今日小房子為大夥兒分析泰國各大都市的房地產出租率及其房租回報率，看一下是不是合適國外投資房產精兵的鍾愛！
第一，房租回報率一直是很多泰國房產投資的聚焦點，環顧全世界各大都市，哪些地方房租回報率較高，什麼大城市能變成下一個項目投資出風口？據《全球房產指南》的資料資訊表明，關鍵關鍵大城市的房租回報率、房租盈利比均表明，泰國是東南亞必不可少優選的高收益率項目投資到達站之一。
值得一提的是，中國房租的低收益讓人詫異，這也讓《全球房產指南》提示中國房產投資應慎重。人民項目投資房地產業主要是期待財產價錢增值來完成盈利，而不是根據股票短線的房租收益完成盈利。同樣，在挑選開展泰國房產投資時，不一樣大城市的房租盈利也會各有不同，各大城市的房地產出租率也是有一定差別。
曼谷出租率低，房地產全透明，增值平穩
做為泰國的北京首都，曼谷的房地產業自金融風暴後，大部分呈平穩升高去的發展趨勢，上升幅度均在8%-10%中間，曼谷的房產租賃銷售市場盈利收益率關鍵在市區，均值租賃收益率可以達到7-9%，相對性於曼谷周邊城市，曼谷做為泰國的北京首都，均值租金回報率可平穩在5-10%中間，而曼谷做為泰國北京首都，人流量最集中化的第一站，針對國外的租賃戶而言，曼谷的租賃方全是遠超馬來西亞和新加坡的投資收益率，它是曼谷做為泰國北京首都，人流量最集中化的第一站。因而當地的“包租公”或“房東”，可以說大賺特賺。
據曼谷公佈的資料分析報告表明，2015年起，曼谷中檔住房租賃一房均價為30平方公里，調研資料顯示，從曼谷買房中檔住房租賃平均價為每平方米1000元。(距城區稍遠)，而在高檔住房銷售市場，最少房租也從30000泰銖左右發展，最大為50000-60000泰銖左右不一；外場地區如湄南河的流域，如湄南河以提升外國遊人的總數，大量歐美國家背包族也陸續向外找尋低房租，由於近年來曼谷的城市的發展和交通出行基本建設，關鍵的曼谷以提升外國遊人的總數，大量歐美國家背包族追低房租，都陸續向外場的社交圈找尋出租房，因為近些年曼谷的城市的發展和交通出行基本建設，愈來愈多的歐美國家背包族追求完美低房租，都是會向外場的社交圈找尋出租房，由於近年來曼谷的城市的發展和交通出行的基本建設，關鍵曼谷以提升外國遊人的總數，大量的歐美國家背包族追求完美低房租，都陸續向外找尋出租房，由於近些年曼谷的城市的發展再加上交通出行的基本建設，愈來愈多的歐美國家背包族。
與素坤逸(Sukhumvit)緊密結合，曼谷的中心地段毫無疑問是一個老外鍾愛的地區。此處土地金貴，聳立眾多的住宅公寓屬奢華等級，價錢也肯定是全曼谷數一數二。
在曼谷唯一的一條北京長安街Sukhumvit大街上，它有著頂尖買東西娛樂平臺、旅遊景點、高檔辦公樓、展覽中心、酒店餐廳、高檔住房、輕軌站等。據曼谷銷售市場資料調查報告，中國和海外的實業公司者，新開業企業，歐美高企等，這一地區的城中城將是最集中化的地區，這兒的商業服務、零售室內空間房租高，回酬豐厚，此地域的住宅工業化，一般壓根不愁沒有要求。
巴提雅淡旺季顯著，房租盈利也不穩定
對專案投資泰國的人而言，很顯著，除曼谷外，排在第二位的是三亞濱海城市泰國芭提雅。住在泰國的人都瞭解，一般全是住在曼谷，買房關鍵或是挑選在曼谷，而泰國芭提雅是本地住戶禮拜天休閒度假休閒娛樂的方式，一家人每星期工作中一段時間後，都是一家人駕車去芭提雅(曼谷駕車至泰國芭提雅)(相對性于泰國芭提雅)，相對性于泰國芭提雅房地產而言，一家人每星期都是會去芭提雅(曼谷駕車至泰國芭提雅)。
不管在租用銷售市場或是在房租層面，泰國芭提雅的房地產業一直是個被經常蹭熱點的定義，類似泰國芭提雅的沿海城市也是房子價格飆漲更快、泡沫塑料最比較嚴重的地區。一股投資熱，迫使世界各國投資人陸續湧進海灘，買一套或數套一線海景房，一年也住不上幾日。由三亞到泰國芭提雅，由諸多的工程項目構成，在海域上造就了令人震驚的住房供貨。順理成章，再加上淡旺季的顯著遍佈，便發生了很多沒有燈光效果的工程建築，再再加上因為長期清涼海風的腐蝕，促使泰國芭提雅海域上的工程建築越來越越來越低。
泰國芭提雅的房地產價格過去的2年裡，泰國芭提雅wongamat和pratumnakhil和pratumnakhil的公寓價格也是較貴的，過去2年裡，平均房價在135000泰銖左右/m²。在2017逐漸，伴隨著很多外資註冊客對泰國房地產的熱捧，泰國芭提雅的公寓價格均值在135000泰銖左右/m²。
在清邁旅遊勝地，漲價發展趨勢顯著
“清邁——有泰北玫瑰花的美譽，是泰國的後來居上，除開曼谷許多老外提及養老服務數最多的便是清邁了，如今早已變成了歐美國家及其香港人員項目投資的新歡，”泰國清邁是一個新起的項目投資到達站，而在美國，做為東南亞最受歡迎的房產投資到達站之一，近些年早已超過了馬來和新加坡及其歐美國家等國，變成了東南亞地域最受歡迎的房產投資到達站之一，而針對清邁的房子價格和房子價格，如今變成了東南亞地域最受歡迎的房產投資到達站之一，而且在新加坡和歐美國家等國變成了世界最大的投資房產到達站，而針對清邁的房子價格及其房租收益究竟應該是如何的？今日為大夥兒詳細介紹小房子！
中國清邁地域多天暖和夏季涼爽，風景秀麗，平日大部分能看到大晴天晴空萬里，再加上清邁也有長命小鎮的美名，清邁是中國挨近中國的一座城市，清邁是最貼近中國的一座城市，清邁也是最貼近中國的一座城市，清邁也是最貼近中國的一座城市，清邁也是最貼近中國的一座城市，清邁也是最貼近中國的一座城市，這兒多天暖和夏季涼爽，氣侯舒服，大部分能夠 看到大晴天千萬裡，再加上清邁也有長命小鎮的美名！
就清邁的房子價格來講，實際上並不高，依據地域遍佈都不一樣，坐落於古都管理中心及其長康夜市街地區的價錢較為高，早兩年前，價錢都是在50000-60000泰銖左右/m²上下，伴隨著泰國的關注度，在這個地區的價錢都較為高，並且價錢都是在50000-60000泰銖左右/m²。外界月房租層面，除開古都商業圈的價錢較高外，新近興起的尼曼路地域，房租達到2-30000泰銖左右(一房)上下(一房)，而針對房地產價格及其月租與中國一線城市管理中心地區的價錢對比，清邁的房地產價格較低。
此外，清邁現有輕軌站整體規劃，及其至曼谷鐵路的建造及每一年赴清邁遊人穩步增長等要素，清邁的地價呈持續上升發展趨勢，項目投資清邁的地價呈持續上升發展趨勢，項目投資清邁的地價無論是租賃或是專案投資，都是會有非常好的收益。
